Tahliye Taahhüdü Nedir? Geçerlilik Şartları ve Yargıtay Kararları

Tahliye Taahhüdü Nedir? Geçerlilik Şartları ve Yargıtay Kararları
Kira Hukuku · Hukuki kavram · Son güncelleme: 21 Ağustos 2026

Kısa açıklama: Tahliye taahhüdü, kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltmayı yazılı olarak kabul ettiği tek taraflı hukuki işlemdir. Geçerliliği, Türk Borçlar Kanunu ve Yargıtay uygulamasıyla belirlenen şartlara bağlıdır.

Genel Bakış

Tahliye taahhüdü, kiracının kira sözleşmesinin sona ermesinden sonra veya belirli bir tarihte taşınmazı boşaltmayı yazılı olarak kabul etmesidir. Uygulamada hem kiraya veren hem de kiracı bakımından önemli sonuçlar doğurur.

Geçerli bir taahhüdün yazılı olması, açık bir tahliye tarihi içermesi ve kiracının özgür iradesiyle verilmesi gerekir. Taahhüdün kira sözleşmesinden sonra düzenlenmiş olması da önemlidir.

Hukuki Dayanaklar

* Türk Borçlar Kanunu m. 352/1: Kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltmayı taahhüt etmesine ilişkin temel düzenlemedir. Mevzuat.gov.tr

• İcra ve İflas Kanunu m. 269: Tahliye taahhüdüne dayalı icra yoluna ilişkin düzenlemeleri içerir. Mevzuat.gov.tr

Uygulama ve Süreç

Geçerli bir tahliye taahhüdüne dayanılarak başlıca iki yol izlenebilir:

1. İcra takibi: Kiraya veren, tahliye taahhüdüne dayanarak icra dairesinde takip başlatabilir.
2. Tahliye davası: Şartları oluştuğunda görevli mahkemede tahliye talep edilebilir. Süreler ve tebligat tarihi önem taşır.

Taahhüdün kira sözleşmesiyle aynı tarihte veya daha önce düzenlenmesi, belirsiz bir tahliye tarihi içermesi ya da irade sakatlığı bulunması geçerlilik bakımından sorun oluşturabilir.

Sık Sorulan Sorular

Kira sözleşmesiyle aynı tarihte verilen taahhüt geçerli midir?

Genel olarak, kira sözleşmesiyle aynı tarihte veya daha önce verilen taahhütlerin geçerliliği tartışmalıdır. Taahhüdün kira sözleşmesinden sonra ve kiracının serbest iradesiyle düzenlenmiş olması gerekir.

Kiracı icra takibine itiraz ederse ne olur?

İtirazın süresi ve niteliğine göre takip durabilir; kiraya verenin itirazın kaldırılması veya tahliye davası gibi yollara başvurması gündeme gelebilir.

Dikkat Edilmesi Gerekenler

Bu sayfa genel bilgilendirme amacı taşır. Somut olayda taahhüdün düzenlenme tarihi, içeriği, imza durumu, tebligatlar ve güncel mevzuat birlikte incelenmelidir. Süre kaçırılmaması gereken bir işlem varsa bir hukukçudan destek alınmalıdır.

Ana Hukukipedia kaynağı: Ana site makalesini görüntüle