Kira Tespit Davası Dilekçesi Nasıl Yazılır? (2026 Güncel Örnek ve Yargıtay Kriterleri)

Kısa açıklama: Kira tespit davası açmak isteyen ev sahipleri veya kiracılar için 2026 güncel dilekçe örneği, zorunlu unsurlar, Yargıtay içtihatları ve dava süreci hakkında kapsamlı rehber.

Genel Bakış

Kısa Özet

Kira tespit davası, mevcut kira bedelinin günün ekonomik koşullarına ve emsal kira bedellerine göre düşük veya yüksek kaldığı iddiasıyla açılan bir davadır. Bu davada başarılı olmanın ilk adımı, usulüne uygun ve hukuki dayanakları sağlam bir dilekçe hazırlamaktır. 2026 yılı itibarıyla Yargıtay içtihatları ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) hükümleri doğrultusunda dilekçenin taşıması gereken zorunlu unsurlar, ekler ve dava açma sürecine ilişkin güncel bilgiler aşağıda detaylandırılmıştır.

Kira Tespit Davası Nedir?

Kira tespit davası, kiraya verenin (ev sahibi) veya kiracının, mevcut kira sözleşmesindeki bedelin piyasa koşullarına göre düşük ya da yüksek kaldığını ileri sürerek yeni dönem için kira bedelinin mahkemece belirlenmesini talep ettiği bir davadır. TBK m. 344 uyarınca, taraflar arasında kira bedelinin belirlenmesine ilişkin anlaşma yoksa veya mevcut bedel emsallere göre fahiş farklılık gösteriyorsa, her iki taraf da dava yoluyla kira bedelinin yeniden tespitini isteyebilir.

Dava, kural olarak kira döneminin sona ermesinden itibaren bir ay içinde açılmalıdır. Ancak Yargıtay, hak düşürücü sürenin kaçırılması halinde dahi yeni dönem için tespit davası açılabileceğini kabul etmektedir.

Dilekçede Bulunması Gereken Zorunlu Unsurlar

Usulüne uygun bir kira tespit davası dilekçesi aşağıdaki bölümleri içermelidir:

• Başlık ve Taraflar: Mahkeme adı, davacı ve davalının ad-soyad, T.C. kimlik numarası, adresleri açıkça yazılmalıdır.
• Dava Konusu: Kira tespit davası olduğu belirtilmeli, taşınmazın adresi ve mevcut kira bedeli ile talep edilen yeni kira bedeli net olarak ifade edilmelidir.
• Açıklamalar: Kira sözleşmesinin tarihi, süresi, mevcut kira bedeli, emsal kira araştırması, taşınmazın konumu, nitelikleri ve rayiç bedel farkı gibi hususlar detaylandırılmalıdır.
• Hukuki Nedenler: TBK m. 344 ve ilgili Yargıtay içtihatlarına atıf yapılmalıdır.
• Deliller: Emsal kira sözleşmeleri, tapu kaydı, kira sözleşmesi, banka dekontları, tanık listesi, keşif ve bilirkişi incelemesi talepleri sıralanmalıdır.
• Sonuç ve İstem: Yeni kira bedelinin tespiti, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin karşı tarafa yükletilmesi talep edilmelidir.
• Ekler: Dilekçeye eklenmesi gereken belgeler (sözleşme, tapu, emsal kararlar vb.) liste halinde belirtilmelidir.

2026 Güncel Dilekçe Örneği

Aşağıda, 2026 yılı Yargıtay kriterlerine uygun bir dilekçe örneği yer almaktadır:

``` [MAHKEME ADI] HUKUK MAHKEMESİ'NE

DAVACI: [Ad Soyad] - [T.C. Kimlik No] - [Adres] VEKİLİ: Av. [Ad Soyad] - [Baro Sicil No] - [Adres] DAVALI: [Ad Soyad] - [T.C. Kimlik No] - [Adres]

KONU: Kira bedelinin tespiti talebimizdir.

AÇIKLAMALAR:

1. Müvekkilim, davalı ile [tarih] başlangıç tarihli kira sözleşmesi uyarınca [adres] adresindeki taşınmazı kiraya vermiştir. Mevcut kira bedeli aylık [tutar] TL'dir.
2. Taşınmazın bulunduğu bölgede yapılan emsal araştırmasına göre, benzer nitelikteki taşınmazların kira bedelleri [tutar] TL ile [tutar] TL arasında değişmektedir. Ekte sunulan emsal kira sözleşmeleri bu durumu açıkça göstermektedir.
3. Yargıtay'ın yerleşik içtihatlarına göre (örn. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2025/XXXX E., 2025/XXXX K.), kira bedelinin emsallere göre düşük kalması halinde tespit davası açılabilir. Müvekkilim, taşınmazın bakım ve onarım masraflarını üstlenmiş, ancak mevcut kira bedeli piyasa koşullarının çok altında kalmıştır.
4. TBK m. 344 uyarınca, kira bedelinin yeniden tespiti gerekmektedir. Yeni dönem için aylık kira bedelinin [talep edilen tutar] TL olarak belirlenmesini talep ediyoruz.

HUKUKİ NEDENLER: 6098 sayılı TBK m. 344 ve ilgili mevzuat.

DELİLLER: Kira sözleşmesi, tapu kaydı, emsal kira sözleşmeleri, banka kayıtları, tanık beyanları, keşif ve bilirkişi incelemesi.

SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda açıklanan nedenlerle, kira bedelinin aylık [talep edilen tutar] TL olarak tespitine, yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini saygılarımızla talep ederiz. [Tarih]

Davacı Vekili Av. [Ad Soyad] ```

Dilekçe Hazırlarken Dikkat Edilmesi Gereken Yargıtay Kriterleri

• Emsal Araştırması: Dilekçeye mutlaka en az 3-5 adet emsal kira sözleşmesi veya kira bedeli araştırma raporu eklenmelidir. Yargıtay, emsal taşınmazların aynı bölgede, benzer büyüklükte ve nitelikte olmasını aramaktadır.
• Hak Düşürücü Süre: Kira döneminin bitiminden itibaren bir ay içinde dava açılmalıdır. Aksi halde tespit edilen bedel bir sonraki dönem için geçerli olur.
• Arabuluculuk Şartı: 2026 itibarıyla kira tespit davalarında dava açmadan önce arabuluculuğa başvurulması zorunludur. Dilekçeye arabuluculuk son tutanağı eklenmelidir.
• Faiz Talebi: Tespit edilen kira bedeline, dava tarihinden itibaren yasal faiz işletilmesi talep edilmelidir.
• Görevli Mahkeme: Kira tespit davalarında görevli mahkeme, taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi'dir.

Dava Açma Süreci ve Ekler

Dava açılırken dilekçeye eklenmesi gereken belgeler şunlardır:

• Kira sözleşmesinin aslı veya onaylı örneği
• Tapu kaydı veya taşınmazın malikini gösteren belge
• Emsal kira sözleşmeleri (en az 3 adet)
• Arabuluculuk son tutanağı
• Tarafların kimlik bilgileri
• Vekaletname (varsa)

Dava dilekçesi, mahkemeye sunulduktan sonra harç ve gider avansı yatırılmalıdır. Mahkeme, tensip zaptı ile birlikte davalıya tebligat çıkarır ve cevap süresi tanır. Ardından deliller toplanır, bilirkişi raporu alınır ve karar verilir.

Yasal Süreç

1. Arabuluculuk: Dava açmadan önce zorunlu arabuluculuk süreci tamamlanmalıdır.
2. Dava Açma: Kira döneminin bitiminden itibaren bir ay içinde dilekçe ile mahkemeye başvurulur.
3. Ön İnceleme: Mahkeme, dilekçe ve eklerini inceler, eksiklik varsa tamamlanması için süre verir.
4. Tahkikat: Bilirkişi incelemesi, keşif ve tanık dinleme gibi delil toplama işlemleri yapılır.
5. Karar: Mahkeme, emsal araştırması ve bilirkişi raporunu değerlendirerek yeni kira bedelini tespit eder.
6. İstinaf/Temyiz: Karara karşı iki hafta içinde istinaf, ardından temyiz yolu açıktır.

Hukuki Dayanaklar

• Türk Borçlar Kanunu m. 344: Kira bedelinin tespiti davasının temel dayanağıdır. Tarafların anlaşmazlığı halinde mahkemeden yeni kira bedelinin belirlenmesini talep etme hakkını düzenler. Mevzuat kaynağı
• Hukuk Muhakemeleri Kanunu m. 119: Dava dilekçesinde bulunması gereken zorunlu unsurları belirtir. Mevzuat kaynağı
• Arabuluculuk Kanunu m. 18/A: Kira tespit davalarında arabuluculuk şartını düzenler. Mevzuat kaynağı

Uygulama ve Süreç

İçerikte yer alan açıklamalar ve başvuru adımları somut olayın özelliklerine göre değerlendirilmelidir.

Sık Sorulan Sorular

Kira tespit davası dilekçesine hangi belgeler eklenmelidir?

Dilekçeye kira sözleşmesi, tapu kaydı, en az 3 adet emsal kira sözleşmesi, arabuluculuk son tutanağı, tarafların kimlik bilgileri ve varsa vekaletname eklenmelidir. Emsal sözleşmelerin aynı bölgede ve benzer nitelikte olmasına dikkat edilmelidir.

Kira tespit davası açmak için arabuluculuk zorunlu mu?

Evet, 2026 itibarıyla kira tespit davalarında dava açmadan önce arabuluculuğa başvurulması zorunludur. Arabuluculuk son tutanağı dilekçeye eklenmelidir. Arabuluculuk süreci anlaşmazlıkla sonuçlansa dahi dava açılabilir.

Kira tespit davası ne kadar sürer?

Davanın süresi, mahkemenin iş yüküne ve delil durumuna göre değişir. Ortalama olarak 6 ay ile 1 yıl arasında sonuçlanabilir. Bilirkişi raporu ve keşif gibi işlemler süreyi uzatabilir.

Dikkat Edilmesi Gerekenler

Bu sayfa genel bilgilendirme amacı taşır. Somut olay, güncel mevzuat ve süreler ayrıca değerlendirilmelidir.

Kaynak

Ana site makalesini görüntüle