Kira Artışına İtiraz Dilekçesi Nasıl Yazılır? (2026 Güncel Örnek)
Kira Hukuku · Dilekçe bilgisi · Son güncelleme: 21 Ağustos 2026
Genel Bakış
Kira artışına itiraz dilekçesi, kiracının, kira bedeline yapılan hukuka aykırı artışa karşı yazılı olarak itiraz etmesini sağlayan resmi bir belgedir. Bu dilekçe, kira artışının yasal sınırları aşması durumunda kiracının haklarını korumak için atacağı ilk adımdır. 2026 yılı itibarıyla Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca kira artış oranı, bir önceki yılın TÜFE ortalamasına göre belirlenir. Bu oranın üzerinde yapılan artışlara itiraz etmek için kiracının, kira artışına itiraz dilekçesini noter aracılığıyla veya taahhütlü posta ile ev sahibine göndermesi gerekir. Bu makalede, kira artışına itiraz dilekçesinin nasıl yazılacağı, hangi mercilere başvurulacağı ve dava sürecinin nasıl işlediği detaylı olarak ele alınacaktır.
Detaylı Açıklama
Kira Artışına İtiraz Dilekçesi Nedir?
Kira artışına itiraz dilekçesi, kiracının, kira bedeline yapılan artışın hukuka aykırı olduğunu belirterek bu artışı kabul etmediğini bildirdiği yazılı bir beyandır. Bu dilekçe, hem ev sahibine karşı yapılan bir uyarı niteliği taşır hem de ileride açılacak bir dava için delil oluşturur. Dilekçe, noter aracılığıyla ihtarname olarak gönderilebileceği gibi, doğrudan ev sahibine elden de teslim edilebilir. Ancak ispat kolaylığı açısından noter aracılığıyla gönderilmesi tavsiye edilir.
Kira Artışına İtiraz Dilekçesinin Hukuki Dayanağı
Kira artışına itirazın temel dayanağı Türk Borçlar Kanunu (TBK) madde 344'tür. Bu maddeye göre, kira bedeli, bir önceki kira yılında TÜFE'deki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek üzere artırılabilir. Bu oranın üzerinde yapılan artışlar hukuka aykırıdır ve kiracı bu artışa itiraz edebilir. Ayrıca, TBK madde 345'e göre, kiracı, kira bedelinin belirlenmesine ilişkin her türlü uyuşmazlıkta dava açma hakkına sahiptir.
Kira Artışına İtiraz Dilekçesinin Unsurları
Bir kira artışına itiraz dilekçesinde bulunması gereken temel unsurlar şunlardır:
- Tarafların Bilgileri: Kiracının ve ev sahibinin adı, soyadı, T.C. kimlik numarası, adresleri ve iletişim bilgileri.
- Kira Sözleşmesi Bilgileri: Kira sözleşmesinin tarihi, süresi, kiralanan taşınmazın adresi ve mevcut kira bedeli.
- Artış Oranı ve Tarihi: Ev sahibinin bildirdiği yeni kira bedeli, artış oranı ve artışın yapılacağı tarih.
- İtiraz Gerekçesi: Artışın yasal sınırları aştığına dair açıklama. Örneğin, TÜFE oranının üzerinde bir artış yapıldığı belirtilmelidir.
- Talep Sonucu: Kiracının, artışın yasal sınıra çekilmesini veya artışın iptalini talep ettiği açıkça ifade edilmelidir.
- Tarih ve İmza: Dilekçenin yazıldığı tarih ve kiracının imzası.
Kira Artışına İtiraz Dilekçesi Nasıl Yazılır?
Dilekçe yazarken dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar vardır:
- Resmi ve ciddi bir üslup kullanın: Dilekçe, hukuki bir belge olduğu için saygılı ve resmi bir dil kullanılmalıdır.
- Açık ve net ifadeler kullanın: İtiraz gerekçenizi ve talebinizi açıkça belirtin. Muğlak ifadelerden kaçının.
- Yasal dayanakları belirtin: TBK madde 344'e atıfta bulunarak artışın yasal sınırı aştığını vurgulayın.
- Ek belgeleri listeleyin: Kira sözleşmesi, önceki kira bedelini gösteren belgeler, ev sahibinin artış bildirimi gibi belgeleri dilekçeye ekleyin.
- İmzalamayı unutmayın: Dilekçenin sonunda tarih ve imza bulunmalıdır.
Örnek Kira Artışına İtiraz Dilekçesi Metni
Aşağıda, 2026 yılı için güncel bir örnek dilekçe metni sunulmuştur:
---
T.C.
... SULH HUKUK MAHKEMESİ HÂKİMLİĞİ'NE
DAVACI (KİRACI): [Adınız Soyadınız]
T.C. Kimlik No: [T.C. Kimlik Numaranız]
Adres: [Açık adresiniz]
DAVALI (KİRAYA VEREN): [Ev sahibinin adı soyadı]
Adres: [Ev sahibinin adresi]
KONU: Kira bedeline yapılan hukuka aykırı artışa itirazımızın ve kira bedelinin tespiti talebimizin sunulmasıdır.
AÇIKLAMALAR:
- Müvekkilim, [kiralananın adresi] adresinde bulunan taşınmazı, [kira sözleşmesi tarihi] tarihli kira sözleşmesi ile aylık [eski kira bedeli] TL bedelle kiralamıştır.
- Davalı, [artış tarihi] tarihinde kira bedelini [yeni kira bedeli] TL'ye yükseltmek istediğini bildirmiştir. Bu artış oranı, bir önceki yılın TÜFE ortalaması olan [TÜFE oranı]'nın çok üzerindedir.
- Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca, kira bedeli, bir önceki kira yılında TÜFE'deki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek üzere artırılabilir. Davalının yaptığı artış bu yasal sınırı aşmaktadır.
- Bu nedenle, hukuka aykırı kira artışına itiraz ediyoruz. Kira bedelinin yasal sınırlar içinde belirlenmesi gerekmektedir.
HUKUKİ NEDENLER: Türk Borçlar Kanunu madde 344, 345 ve ilgili mevzuat.
DELİLLER: Kira sözleşmesi, kira artış bildirimi, TÜFE oranları, noter ihtarnamesi ve sair deliller.
SONUÇ VE İSTEM: Yukarıda açıklanan nedenlerle, hukuka aykırı kira artışına itirazımızın kabulü ile kira bedelinin yasal sınırlar içinde tespitine karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.
Tarih: [Tarih]
İmza: [İmzanız]
Ekler:
- Kira sözleşmesi örneği
- Kira artış bildirimi örneği
- TÜFE oranlarını gösterir belge
- Noter ihtarnamesi (varsa)
---
Kira Artışına İtiraz Dilekçesinin Gönderilmesi ve Başvuru Mercileri
Kira artışına itiraz dilekçesi, öncelikle ev sahibine gönderilmelidir. Bu gönderim, noter aracılığıyla ihtarname ile yapılabileceği gibi, taahhütlü posta veya APS ile de yapılabilir. İhtarnamenin tebliğ tarihinden itibaren kiracının, kira bedelinin tespiti için Sulh Hukuk Mahkemesi'ne dava açma hakkı doğar. Ayrıca, kira artışına itiraz, arabuluculuğa da başvurulabilir. 2023 yılından itibaren kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk dava şartı haline getirilmiştir. Bu nedenle, dava açmadan önce arabulucuya başvurulması zorunludur.
Kira Artışına İtirazın Hukuki Sonuçları ve Dava Süreci
Kira artışına itiraz dilekçesi, ev sahibine tebliğ edildikten sonra, ev sahibi artıştan vazgeçmezse kiracı, Sulh Hukuk Mahkemesi'nde kira bedelinin tespiti davası açabilir. Bu dava sonucunda mahkeme, kira bedelini yasal sınırlar içinde belirler. Dava sürecinde arabuluculuk aşaması zorunludur. Arabuluculukta anlaşma sağlanamazsa dava açılır. Mahkeme, bilirkişi incelemesi yaptırarak kira bedelini tespit eder. Bu süreç genellikle birkaç ay sürebilir.
Hukuki Dayanaklar
Uygulama ve Süreç
Sık Sorulan Sorular
Hayır, öncelikle ev sahibine itiraz dilekçesi göndermek yeterlidir. Ancak ev sahibi itirazı kabul etmezse, dava açmak gerekir. Dava açmadan önce arabulucuya başvurulması zorunludur.\n\nKira artışına itiraz dilekçesi noterden mi gönderilmelidir?
Noterden gönderilmesi ispat açısından tavsiye edilir, ancak zorunlu değildir. Taahhütlü posta veya APS ile de gönderilebilir. Önemli olan, itirazın yazılı olarak yapılması ve ispatlanabilmesidir.