https://wiki.hukukipedia.org/api.php?hidebots=1&urlversion=1&days=7&limit=50&action=feedrecentchanges&feedformat=atom 2026-10-10T21:51:15Z Bu beslemede, vikide yapılan en son değişiklikleri izleyin. MediaWiki 1.46.0 https://wiki.hukukipedia.org/index.php?title=TBK_m._352_%E2%80%94_Kirac%C4%B1n%C4%B1n_Temerr%C3%BCd%C3%BC_Nedeniyle_Fesih_ve_Tahliye:_%C5%9Eartlar,_%C4%B0htarname_S%C3%BCreci_ve_Yarg%C4%B1tay_Uygulamas%C4%B1&diff=2644&oldid=2630 2026-10-06T12:56:31Z

<p><span class="autocomment">Kısa Tanım</span></p> <table style="background-color: #fff; color: #202122;" data-mw-interface=""> <col class="diff-marker" /> <col class="diff-content" /> <col class="diff-marker" /> <col class="diff-content" /> <tr class="diff-title" lang="tr"> <td colspan="2" style="background-color: #fff; color: #202122; text-align: center;">← Önceki sürüm</td> <td colspan="2" style="background-color: #fff; color: #202122; text-align: center;">12.56, 6 Ekim 2026 tarihindeki hâli</td> </tr><tr><td colspan="4" class="diff-multi" lang="tr">(Aynı kullanıcı tarafından yapılan 1 ara revizyon gösterilmiyor)</td></tr><tr><td colspan="2" class="diff-lineno" id="mw-diff-left-l4">4. satır:</td> <td colspan="2" class="diff-lineno">4. satır:</td></tr> <tr><td class="diff-marker"></td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>=== Kısa Tanım ===</div></td><td class="diff-marker"></td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>=== Kısa Tanım ===</div></td></tr> <tr><td class="diff-marker"></td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><br></td><td class="diff-marker"></td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><br></td></tr> <tr><td class="diff-marker" data-marker="−"></td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #ffe49c; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesi, kiracının kusurlu davranışları nedeniyle kiraya verene sözleşmeyi feshetme ve tahliye talep etme hakkı tanıyan özel bir düzenlemedir. Madde, üç ayrı fesih sebebini bir arada barındırır: <del style="font-weight: bold; text-decoration: none;">(1) </del>Kiracının kiralananı teslim aldıktan sonra yazılı tahliye taahhüdü vermesi, <del style="font-weight: bold; text-decoration: none;">(2) </del>bir kira yılı içinde kira bedelini ödemede temerrüde düşerek iki haklı ihtar alması, <del style="font-weight: bold; text-decoration: none;">(3) </del>kiracının veya eşinin aynı yerleşim yerinde başka bir konuta sahip olması. Bu makalede, uygulamada en sık karşılaşılan ve en çok tartışılan “iki haklı ihtar” sebebiyle tahliye (TBK m. 352/2) detaylı olarak ele alınacak; ihtarname süreci, dava şartları, süreler ve güncel Yargıtay içtihatları ışığında uygulama esasları açıklanacaktır.</div></td><td class="diff-marker" data-marker="+"></td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesi, kiracının kusurlu davranışları nedeniyle kiraya verene sözleşmeyi feshetme ve tahliye talep etme hakkı tanıyan özel bir düzenlemedir. Madde, üç ayrı fesih sebebini bir arada barındırır:  </div></td></tr> <tr><td colspan="2" class="diff-side-deleted"></td><td class="diff-marker" data-marker="+"></td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><ins style="font-weight: bold; text-decoration: none;">*</ins>Kiracının kiralananı teslim aldıktan sonra yazılı tahliye taahhüdü vermesi,  </div></td></tr> <tr><td colspan="2" class="diff-side-deleted"></td><td class="diff-marker" data-marker="+"></td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><ins style="font-weight: bold; text-decoration: none;">*</ins>bir kira yılı içinde kira bedelini ödemede temerrüde düşerek iki haklı ihtar alması,  </div></td></tr> <tr><td colspan="2" class="diff-side-deleted"></td><td class="diff-marker" data-marker="+"></td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><ins style="font-weight: bold; text-decoration: none;">*</ins>kiracının veya eşinin aynı yerleşim yerinde başka bir konuta sahip olması.  </div></td></tr> <tr><td colspan="2" class="diff-side-deleted"></td><td class="diff-marker" data-marker="+"></td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div> </div></td></tr> <tr><td colspan="2" class="diff-side-deleted"></td><td class="diff-marker" data-marker="+"></td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>Bu makalede, uygulamada en sık karşılaşılan ve en çok tartışılan “iki haklı ihtar” sebebiyle tahliye (TBK m. 352/2) detaylı olarak ele alınacak; ihtarname süreci, dava şartları, süreler ve güncel Yargıtay içtihatları ışığında uygulama esasları açıklanacaktır.</div></td></tr> <tr><td class="diff-marker"></td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><br></td><td class="diff-marker"></td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><br></td></tr> <tr><td class="diff-marker"></td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>=== Detaylı Açıklama ===</div></td><td class="diff-marker"></td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>=== Detaylı Açıklama ===</div></td></tr> <tr><td colspan="2" class="diff-lineno" id="mw-diff-left-l12">12. satır:</td> <td colspan="2" class="diff-lineno">17. satır:</td></tr> <tr><td class="diff-marker"></td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu&#039;nun 352. maddesi, kiracıdan kaynaklanan sebeplerle tahliye hallerini düzenler. Maddenin ikinci fıkrası aynen şöyledir:</div></td><td class="diff-marker"></td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu&#039;nun 352. maddesi, kiracıdan kaynaklanan sebeplerle tahliye hallerini düzenler. Maddenin ikinci fıkrası aynen şöyledir:</div></td></tr> <tr><td class="diff-marker"></td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><br></td><td class="diff-marker"></td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><br></td></tr> <tr><td class="diff-marker" data-marker="−"></td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #ffe49c; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><del style="font-weight: bold; text-decoration: none;">&gt; </del>“Kiracı, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde bir yıl içinde, bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını takip eden yıl içinde kira bedelini ödemede temerrüde düşerse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunabilir. Kiraya veren, bu ihtarların tebliğinden itibaren bir ay içinde dava açabilir.”</div></td><td class="diff-marker" data-marker="+"></td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>“Kiracı, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde bir yıl içinde, bir yıl ve daha uzun süreli kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını takip eden yıl içinde kira bedelini ödemede temerrüde düşerse, kiraya veren kiracıya yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunabilir. Kiraya veren, bu ihtarların tebliğinden itibaren bir ay içinde dava açabilir.”</div></td></tr> <tr><td class="diff-marker"></td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><br></td><td class="diff-marker"></td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><br></td></tr> <tr><td class="diff-marker"></td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>Bu hüküm, kiraya verene, kiracının ödeme temerrüdünü iki kez ihtar etmesi koşuluyla sözleşmeyi feshetme ve tahliye davası açma imkânı tanır. Ancak bu yol, genel temerrüt hükümlerinden (TBK m. 315) farklı olarak, daha sıkı şekil ve süre şartlarına tabidir.</div></td><td class="diff-marker"></td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>Bu hüküm, kiraya verene, kiracının ödeme temerrüdünü iki kez ihtar etmesi koşuluyla sözleşmeyi feshetme ve tahliye davası açma imkânı tanır. Ancak bu yol, genel temerrüt hükümlerinden (TBK m. 315) farklı olarak, daha sıkı şekil ve süre şartlarına tabidir.</div></td></tr> </table>

Admin