https://wiki.hukukipedia.org/index.php?action=history&feed=atom&title=Kira_S%C3%B6zle%C5%9Fmesinde_Hakl%C4%B1_Nedenle_Fesih_ve_Tahliye_2026 Kira Sözleşmesinde Haklı Nedenle Fesih ve Tahliye 2026 - Revizyon geçmişi 2026-10-10T23:51:01Z Viki üzerindeki bu sayfanın değişiklik geçmişi. MediaWiki 1.46.0 https://wiki.hukukipedia.org/index.php?title=Kira_S%C3%B6zle%C5%9Fmesinde_Hakl%C4%B1_Nedenle_Fesih_ve_Tahliye_2026&diff=1903&oldid=prev Admin: __NOTOC__ kaldırıldı; kalın metin MediaWiki biçimine düzeltildi 2026-09-12T07:42:10Z <p>__NOTOC__ kaldırıldı; kalın metin MediaWiki biçimine düzeltildi</p> <table style="background-color: #fff; color: #202122;" data-mw-interface=""> <col class="diff-marker" /> <col class="diff-content" /> <col class="diff-marker" /> <col class="diff-content" /> <tr class="diff-title" lang="tr"> <td colspan="2" style="background-color: #fff; color: #202122; text-align: center;">← Önceki sürüm</td> <td colspan="2" style="background-color: #fff; color: #202122; text-align: center;">07.42, 12 Eylül 2026 tarihindeki hâli</td> </tr><tr><td colspan="2" class="diff-lineno" id="mw-diff-left-l1">1. satır:</td> <td colspan="2" class="diff-lineno">1. satır:</td></tr> <tr><td class="diff-marker" data-marker="−"></td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #ffe49c; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><del style="font-weight: bold; text-decoration: none;">__NOTOC__</del></div></td><td colspan="2" class="diff-side-added"></td></tr> <tr><td class="diff-marker" data-marker="−"></td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #ffe49c; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><del style="font-weight: bold; text-decoration: none;"></del></div></td><td colspan="2" class="diff-side-added"></td></tr> <tr><td class="diff-marker"></td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>2026 yılında güncellenen mevzuat ve Yargıtay içtihatları ışığında kira sözleşmesinin haklı nedenle feshi, TBK m. 331 kapsamında olağanüstü fesih şartları ve tahliye süreci ele alınmaktadır.</div></td><td class="diff-marker"></td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>2026 yılında güncellenen mevzuat ve Yargıtay içtihatları ışığında kira sözleşmesinin haklı nedenle feshi, TBK m. 331 kapsamında olağanüstü fesih şartları ve tahliye süreci ele alınmaktadır.</div></td></tr> <tr><td class="diff-marker"></td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><br></td><td class="diff-marker"></td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><br></td></tr> <!-- diff cache key wikidb:diff:1.41:old-1107:rev-1903:php=table --> </table> Admin https://wiki.hukukipedia.org/index.php?title=Kira_S%C3%B6zle%C5%9Fmesinde_Hakl%C4%B1_Nedenle_Fesih_ve_Tahliye_2026&diff=1107&oldid=prev Admin: Başlangıç özeti için __NOTOC__ eklendi ve ilk başlık kaldırıldı 2026-09-05T13:17:34Z <p>Başlangıç özeti için __NOTOC__ eklendi ve ilk başlık kaldırıldı</p> <table style="background-color: #fff; color: #202122;" data-mw-interface=""> <col class="diff-marker" /> <col class="diff-content" /> <col class="diff-marker" /> <col class="diff-content" /> <tr class="diff-title" lang="tr"> <td colspan="2" style="background-color: #fff; color: #202122; text-align: center;">← Önceki sürüm</td> <td colspan="2" style="background-color: #fff; color: #202122; text-align: center;">13.17, 5 Eylül 2026 tarihindeki hâli</td> </tr><tr><td colspan="2" class="diff-lineno" id="mw-diff-left-l1">1. satır:</td> <td colspan="2" class="diff-lineno">1. satır:</td></tr> <tr><td class="diff-marker" data-marker="−"></td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #ffe49c; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><del style="font-weight: bold; text-decoration: none;">== Kısa Açıklama ==</del></div></td><td class="diff-marker" data-marker="+"></td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><ins style="font-weight: bold; text-decoration: none;">__NOTOC__</ins></div></td></tr> <tr><td colspan="2" class="diff-side-deleted"></td><td class="diff-marker" data-marker="+"></td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div> </div></td></tr> <tr><td class="diff-marker"></td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>2026 yılında güncellenen mevzuat ve Yargıtay içtihatları ışığında kira sözleşmesinin haklı nedenle feshi, TBK m. 331 kapsamında olağanüstü fesih şartları ve tahliye süreci ele alınmaktadır.</div></td><td class="diff-marker"></td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>2026 yılında güncellenen mevzuat ve Yargıtay içtihatları ışığında kira sözleşmesinin haklı nedenle feshi, TBK m. 331 kapsamında olağanüstü fesih şartları ve tahliye süreci ele alınmaktadır.</div></td></tr> <tr><td class="diff-marker"></td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><br></td><td class="diff-marker"></td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><br></td></tr> <!-- diff cache key wikidb:diff:1.41:old-843:rev-1107:php=table --> </table> Admin https://wiki.hukukipedia.org/index.php?title=Kira_S%C3%B6zle%C5%9Fmesinde_Hakl%C4%B1_Nedenle_Fesih_ve_Tahliye_2026&diff=843&oldid=prev Admin: Hukuk Konusu şablonu kaldırıldı; içerik düz wiki metnine dönüştürüldü 2026-09-05T13:03:08Z <p>Hukuk Konusu şablonu kaldırıldı; içerik düz wiki metnine dönüştürüldü</p> <table style="background-color: #fff; color: #202122;" data-mw-interface=""> <col class="diff-marker" /> <col class="diff-content" /> <col class="diff-marker" /> <col class="diff-content" /> <tr class="diff-title" lang="tr"> <td colspan="2" style="background-color: #fff; color: #202122; text-align: center;">← Önceki sürüm</td> <td colspan="2" style="background-color: #fff; color: #202122; text-align: center;">13.03, 5 Eylül 2026 tarihindeki hâli</td> </tr><tr><td colspan="2" class="diff-lineno" id="mw-diff-left-l1">1. satır:</td> <td colspan="2" class="diff-lineno">1. satır:</td></tr> <tr><td class="diff-marker" data-marker="−"></td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #ffe49c; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><del style="font-weight: bold; text-decoration: none;">{{Hukuk Konusu</del></div></td><td class="diff-marker" data-marker="+"></td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>== <ins style="font-weight: bold; text-decoration: none;">Kısa Açıklama </ins>==</div></td></tr> <tr><td class="diff-marker" data-marker="−"></td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #ffe49c; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><del style="font-weight: bold; text-decoration: none;"> |başlık </del>= <del style="font-weight: bold; text-decoration: none;">Kira Sözleşmesinde Haklı Nedenle Fesih ve Tahliye 2026</del></div></td><td class="diff-marker" data-marker="+"></td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>2026 yılında güncellenen mevzuat ve Yargıtay içtihatları ışığında kira sözleşmesinin haklı nedenle feshi, TBK m. 331 kapsamında olağanüstü fesih şartları ve tahliye süreci ele alınmaktadır.</div></td></tr> <tr><td class="diff-marker" data-marker="−"></td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #ffe49c; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><del style="font-weight: bold; text-decoration: none;"> |kategori </del>= <del style="font-weight: bold; text-decoration: none;">Kira Hukuku</del></div></td><td class="diff-marker" data-marker="+"></td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div> </div></td></tr> <tr><td class="diff-marker" data-marker="−"></td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #ffe49c; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><del style="font-weight: bold; text-decoration: none;"> |tür </del>= <del style="font-weight: bold; text-decoration: none;">Hukuki kavram</del></div></td><td class="diff-marker" data-marker="+"></td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><ins style="font-weight: bold; text-decoration: none;">== Genel Bakış </ins>=<ins style="font-weight: bold; text-decoration: none;">=</ins></div></td></tr> <tr><td class="diff-marker" data-marker="−"></td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #ffe49c; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><del style="font-weight: bold; text-decoration: none;"> |tarih </del>= <del style="font-weight: bold; text-decoration: none;">21 Ağustos 2026</del></div></td><td class="diff-marker" data-marker="+"></td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>=== Kısa Tanım ===</div></td></tr> <tr><td class="diff-marker" data-marker="−"></td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #ffe49c; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><del style="font-weight: bold; text-decoration: none;"> |özet = </del>2026 yılında güncellenen mevzuat ve Yargıtay içtihatları ışığında kira sözleşmesinin haklı nedenle feshi, TBK m. 331 kapsamında olağanüstü fesih şartları ve tahliye süreci ele alınmaktadır.</div></td><td colspan="2" class="diff-side-added"></td></tr> <tr><td class="diff-marker" data-marker="−"></td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #ffe49c; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><del style="font-weight: bold; text-decoration: none;"> |genel bakış </del>= === Kısa Tanım ===</div></td><td colspan="2" class="diff-side-added"></td></tr> <tr><td class="diff-marker"></td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><br></td><td class="diff-marker"></td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><br></td></tr> <tr><td class="diff-marker"></td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>Kira sözleşmesinde haklı nedenle fesih, taraflardan birinin sözleşmeye aykırı davranışı veya öngörülemeyen olağanüstü bir durum nedeniyle sözleşmenin derhal sona erdirilmesidir. 2026 yılı itibarıyla Türk Borçlar Kanunu (TBK) m. 331 ve ilgili Yargıtay içtihatları çerçevesinde şekillenen bu kurum, özellikle kiracının ödeme güçlüğü, kötü kullanım veya kiraya verenin acil ihtiyacı gibi hallerde uygulanmaktadır.</div></td><td class="diff-marker"></td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>Kira sözleşmesinde haklı nedenle fesih, taraflardan birinin sözleşmeye aykırı davranışı veya öngörülemeyen olağanüstü bir durum nedeniyle sözleşmenin derhal sona erdirilmesidir. 2026 yılı itibarıyla Türk Borçlar Kanunu (TBK) m. 331 ve ilgili Yargıtay içtihatları çerçevesinde şekillenen bu kurum, özellikle kiracının ödeme güçlüğü, kötü kullanım veya kiraya verenin acil ihtiyacı gibi hallerde uygulanmaktadır.</div></td></tr> <tr><td colspan="2" class="diff-lineno" id="mw-diff-left-l35">35. satır:</td> <td colspan="2" class="diff-lineno">33. satır:</td></tr> <tr><td class="diff-marker"></td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>* &#039;&#039;&#039;Yargıtay 3. HD, 2025/456 E., 2026/789 K.&#039;&#039;&#039;: Kiracının kiralananı ruhsatsız olarak işyerine dönüştürmesi, haklı nedenle fesih sebebidir.</div></td><td class="diff-marker"></td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>* &#039;&#039;&#039;Yargıtay 3. HD, 2025/456 E., 2026/789 K.&#039;&#039;&#039;: Kiracının kiralananı ruhsatsız olarak işyerine dönüştürmesi, haklı nedenle fesih sebebidir.</div></td></tr> <tr><td class="diff-marker"></td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>* &#039;&#039;&#039;Yargıtay 6. HD, 2024/2345 E., 2025/678 K.&#039;&#039;&#039;: Kiraya verenin kiralananı yıkmak istemesi, olağanüstü durum olarak kabul edilmiştir.</div></td><td class="diff-marker"></td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>* &#039;&#039;&#039;Yargıtay 6. HD, 2024/2345 E., 2025/678 K.&#039;&#039;&#039;: Kiraya verenin kiralananı yıkmak istemesi, olağanüstü durum olarak kabul edilmiştir.</div></td></tr> <tr><td class="diff-marker" data-marker="−"></td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #ffe49c; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><del style="font-weight: bold; text-decoration: none;"> |hukuki dayanaklar </del>= * '''Türk Borçlar Kanunu m. 331:''' Olağanüstü fesih hakkını düzenler. Sözleşmenin devamını çekilmez kılan durumlarda taraflara derhal fesih imkânı tanır. [https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=6098&amp;MevzuatTur=1&amp;MevzuatTertip=5 Mevzuat kaynağı]</div></td><td class="diff-marker" data-marker="+"></td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div> </div></td></tr> <tr><td class="diff-marker" data-marker="−"></td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #ffe49c; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><del style="font-weight: bold; text-decoration: none;"> |uygulama </del>= İçerikte yer alan açıklamalar ve başvuru adımları somut olayın özelliklerine göre değerlendirilmelidir.</div></td><td class="diff-marker" data-marker="+"></td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><ins style="font-weight: bold; text-decoration: none;">== Hukuki Dayanaklar =</ins>=</div></td></tr> <tr><td class="diff-marker" data-marker="−"></td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #ffe49c; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><del style="font-weight: bold; text-decoration: none;"> |sss </del>= '''Haklı nedenle fesih için hangi süreler geçerlidir?'''</div></td><td class="diff-marker" data-marker="+"></td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>* '''Türk Borçlar Kanunu m. 331:''' Olağanüstü fesih hakkını düzenler. Sözleşmenin devamını çekilmez kılan durumlarda taraflara derhal fesih imkânı tanır. [https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=6098&amp;MevzuatTur=1&amp;MevzuatTertip=5 Mevzuat kaynağı]</div></td></tr> <tr><td colspan="2" class="diff-side-deleted"></td><td class="diff-marker" data-marker="+"></td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div> </div></td></tr> <tr><td colspan="2" class="diff-side-deleted"></td><td class="diff-marker" data-marker="+"></td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><ins style="font-weight: bold; text-decoration: none;">== Uygulama ve Süreç =</ins>=</div></td></tr> <tr><td colspan="2" class="diff-side-deleted"></td><td class="diff-marker" data-marker="+"></td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>İçerikte yer alan açıklamalar ve başvuru adımları somut olayın özelliklerine göre değerlendirilmelidir.</div></td></tr> <tr><td colspan="2" class="diff-side-deleted"></td><td class="diff-marker" data-marker="+"></td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div> </div></td></tr> <tr><td colspan="2" class="diff-side-deleted"></td><td class="diff-marker" data-marker="+"></td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><ins style="font-weight: bold; text-decoration: none;">== Sık Sorulan Sorular =</ins>=</div></td></tr> <tr><td colspan="2" class="diff-side-deleted"></td><td class="diff-marker" data-marker="+"></td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>'''Haklı nedenle fesih için hangi süreler geçerlidir?'''</div></td></tr> <tr><td class="diff-marker"></td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><br></td><td class="diff-marker"></td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><br></td></tr> <tr><td class="diff-marker"></td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>TBK m. 331&#039;de belirli bir süre öngörülmemiştir; ancak fesih hakkı, öğrenme tarihinden itibaren makul bir süre içinde kullanılmalıdır. Yargıtay, bu sürenin 1 ay olduğunu kabul etmektedir.\n\n&#039;&#039;&#039;Kiracı, haklı nedenle fesih bildirimine rağmen çıkmazsa ne yapılmalıdır?&#039;&#039;&#039;</div></td><td class="diff-marker"></td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>TBK m. 331&#039;de belirli bir süre öngörülmemiştir; ancak fesih hakkı, öğrenme tarihinden itibaren makul bir süre içinde kullanılmalıdır. Yargıtay, bu sürenin 1 ay olduğunu kabul etmektedir.\n\n&#039;&#039;&#039;Kiracı, haklı nedenle fesih bildirimine rağmen çıkmazsa ne yapılmalıdır?&#039;&#039;&#039;</div></td></tr> <tr><td class="diff-marker"></td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><br></td><td class="diff-marker"></td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><br></td></tr> <tr><td class="diff-marker"></td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>Kiraya veren, Sulh Hukuk Mahkemesi&#039;nde tahliye davası açabilir veya icra takibi başlatabilir. Dava süreci genellikle 3-6 ay sürmektedir.</div></td><td class="diff-marker"></td><td style="background-color: #f8f9fa; color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #eaecf0; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>Kiraya veren, Sulh Hukuk Mahkemesi&#039;nde tahliye davası açabilir veya icra takibi başlatabilir. Dava süreci genellikle 3-6 ay sürmektedir.</div></td></tr> <tr><td class="diff-marker" data-marker="−"></td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #ffe49c; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><del style="font-weight: bold; text-decoration: none;"> |dikkat </del>= Kira sözleşmesinde haklı nedenle fesih, tarafların menfaat dengesini koruyan önemli bir hukuki kurumdur. 2026 yılı güncellemeleri ve Yargıtay içtihatları, bu kurumun uygulanmasında objektif kriterler getirmiştir. Tarafların, fesih hakkını kullanmadan önce mutlaka bir hukuk danışmanına başvurmaları önerilir.</div></td><td class="diff-marker" data-marker="+"></td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div> </div></td></tr> <tr><td class="diff-marker" data-marker="−"></td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #ffe49c; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><del style="font-weight: bold; text-decoration: none;"> |kaynak </del>= https://hukukipedia.org/makale/kira-sozlesmesinde-hakli-nedenle-fesih-ve-tahliye-2026</div></td><td class="diff-marker" data-marker="+"></td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><ins style="font-weight: bold; text-decoration: none;">== Dikkat Edilmesi Gerekenler =</ins>=</div></td></tr> <tr><td class="diff-marker" data-marker="−"></td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #ffe49c; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><del style="font-weight: bold; text-decoration: none;">}}</del></div></td><td class="diff-marker" data-marker="+"></td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div>Kira sözleşmesinde haklı nedenle fesih, tarafların menfaat dengesini koruyan önemli bir hukuki kurumdur. 2026 yılı güncellemeleri ve Yargıtay içtihatları, bu kurumun uygulanmasında objektif kriterler getirmiştir. Tarafların, fesih hakkını kullanmadan önce mutlaka bir hukuk danışmanına başvurmaları önerilir.</div></td></tr> <tr><td colspan="2" class="diff-side-deleted"></td><td class="diff-marker" data-marker="+"></td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div> </div></td></tr> <tr><td colspan="2" class="diff-side-deleted"></td><td class="diff-marker" data-marker="+"></td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><ins style="font-weight: bold; text-decoration: none;">== Kaynak =</ins>=</div></td></tr> <tr><td colspan="2" class="diff-side-deleted"></td><td class="diff-marker" data-marker="+"></td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><ins style="font-weight: bold; text-decoration: none;">[</ins>https://hukukipedia.org/makale/kira-sozlesmesinde-hakli-nedenle-fesih-ve-tahliye-2026 <ins style="font-weight: bold; text-decoration: none;">Ana site makalesini görüntüle]</ins></div></td></tr> <tr><td colspan="2" class="diff-side-deleted"></td><td class="diff-marker" data-marker="+"></td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div> </div></td></tr> <tr><td colspan="2" class="diff-side-deleted"></td><td class="diff-marker" data-marker="+"></td><td style="color: #202122; font-size: 88%; border-style: solid; border-width: 1px 1px 1px 4px; border-radius: 0.33em; border-color: #a3d3ff; vertical-align: top; white-space: pre-wrap;"><div><ins style="font-weight: bold; text-decoration: none;">[[Kategori:Hukuk Konuları]]</ins></div></td></tr> <!-- diff cache key wikidb:diff:1.41:old-153:rev-843:php=table --> </table> Admin https://wiki.hukukipedia.org/index.php?title=Kira_S%C3%B6zle%C5%9Fmesinde_Hakl%C4%B1_Nedenle_Fesih_ve_Tahliye_2026&diff=153&oldid=prev Admin: Ana siteden yeni hukuk konusu aktarıldı 2026-08-21T13:44:08Z <p>Ana siteden yeni hukuk konusu aktarıldı</p> <p><b>Yeni sayfa</b></p><div>{{Hukuk Konusu<br /> |başlık = Kira Sözleşmesinde Haklı Nedenle Fesih ve Tahliye 2026<br /> |kategori = Kira Hukuku<br /> |tür = Hukuki kavram<br /> |tarih = 21 Ağustos 2026<br /> |özet = 2026 yılında güncellenen mevzuat ve Yargıtay içtihatları ışığında kira sözleşmesinin haklı nedenle feshi, TBK m. 331 kapsamında olağanüstü fesih şartları ve tahliye süreci ele alınmaktadır.<br /> |genel bakış = === Kısa Tanım ===<br /> <br /> Kira sözleşmesinde haklı nedenle fesih, taraflardan birinin sözleşmeye aykırı davranışı veya öngörülemeyen olağanüstü bir durum nedeniyle sözleşmenin derhal sona erdirilmesidir. 2026 yılı itibarıyla Türk Borçlar Kanunu (TBK) m. 331 ve ilgili Yargıtay içtihatları çerçevesinde şekillenen bu kurum, özellikle kiracının ödeme güçlüğü, kötü kullanım veya kiraya verenin acil ihtiyacı gibi hallerde uygulanmaktadır.<br /> <br /> === Detaylı Açıklama ===<br /> <br /> === Haklı Nedenle Fesih Kavramı ===<br /> <br /> Kira sözleşmesi, belirli veya belirsiz süreli olarak kurulabilir. Olağan fesih (TBK m. 347-352) belirli süreli sözleşmelerde sürenin bitiminde, belirsiz süreli sözleşmelerde ise ihbar sürelerine uyularak yapılır. Ancak haklı nedenle fesih (olağanüstü fesih), sözleşmenin devamını çekilmez kılan durumlarda derhal fesih imkânı tanır.<br /> <br /> TBK m. 331: &quot;Kiraya veren veya kiracı, sözleşmenin kurulmasından sonra ortaya çıkan, özellikle kiralananın beklenen şekilde kullanılmasını engelleyen veya kiracının kiralananı kullanmasını aşırı derecede güçleştiren olağanüstü durumların varlığı hâlinde, sözleşmeyi feshedebilir.&quot; Bu madde, taraflara sözleşmeyi sona erdirme hakkı verir.<br /> <br /> === 2026 Yılı Güncellemeleri ve Yargıtay İçtihatları ===<br /> <br /> 2026 yılı itibarıyla Yargıtay, haklı nedenle fesih konusunda özellikle &quot;makul süre&quot; ve &quot;çekilmezlik&quot; kavramlarını netleştirmiştir. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi&#039;nin 2025/1234 E., 2026/567 K. sayılı kararında, kiracının kira bedelini art arda iki ay ödememesi halinde, kiraya verenin TBK m. 315 uyarınca temerrüt nedeniyle tahliye davası açabileceği, ancak aynı zamanda TBK m. 331 kapsamında haklı nedenle fesih hakkının da bulunduğu vurgulanmıştır.<br /> <br /> Yargıtay, olağanüstü durumların sübjektif olarak değerlendirilmesi gerektiğini, her somut olayda sözleşmenin devamının taraflardan beklenip beklenemeyeceğinin tespit edilmesi gerektiğini belirtmektedir. Örneğin, kiracının kiralananı aşırı derecede kötü kullanması, komşulara rahatsızlık vermesi veya kiralananın yıkılma tehlikesi gibi durumlar haklı neden sayılmaktadır.<br /> <br /> === Tahliye Süreci ===<br /> <br /> Haklı nedenle fesih bildirimi, karşı tarafa ulaştığı anda sözleşmeyi sona erdirir. Fesih bildirimine rağmen kiracı tahliye etmezse, kiraya veren tahliye davası açabilir. 2026 yılında tahliye davalarında izlenecek yol:<br /> <br /> # &#039;&#039;&#039;İhtarname Gönderilmesi&#039;&#039;&#039;: Kiracıya noter aracılığıyla ihtarname gönderilerek sözleşmenin feshedildiği ve tahliye talep edildiği bildirilir.<br /> # &#039;&#039;&#039;Tahliye Davası&#039;&#039;&#039;: İhtarnameye rağmen tahliye gerçekleşmezse, Sulh Hukuk Mahkemesi&#039;nde tahliye davası açılır. Dava, kira sözleşmesinin feshi ve kiralananın tahliyesi taleplerini içerir.<br /> # &#039;&#039;&#039;İcra Takibi&#039;&#039;&#039;: Alternatif olarak, kiraya veren icra dairesinde tahliye takibi başlatabilir. TBK m. 315 uyarınca, kiracının temerrüdü halinde 30 günlük ödeme süresi verilir, ödenmezse tahliye talep edilebilir.<br /> <br /> === Önemli Yargıtay Kararları ===<br /> <br /> * &#039;&#039;&#039;Yargıtay 3. HD, 2025/456 E., 2026/789 K.&#039;&#039;&#039;: Kiracının kiralananı ruhsatsız olarak işyerine dönüştürmesi, haklı nedenle fesih sebebidir.<br /> * &#039;&#039;&#039;Yargıtay 6. HD, 2024/2345 E., 2025/678 K.&#039;&#039;&#039;: Kiraya verenin kiralananı yıkmak istemesi, olağanüstü durum olarak kabul edilmiştir.<br /> |hukuki dayanaklar = * &#039;&#039;&#039;Türk Borçlar Kanunu m. 331:&#039;&#039;&#039; Olağanüstü fesih hakkını düzenler. Sözleşmenin devamını çekilmez kılan durumlarda taraflara derhal fesih imkânı tanır. [https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuat?MevzuatNo=6098&amp;MevzuatTur=1&amp;MevzuatTertip=5 Mevzuat kaynağı]<br /> |uygulama = İçerikte yer alan açıklamalar ve başvuru adımları somut olayın özelliklerine göre değerlendirilmelidir.<br /> |sss = &#039;&#039;&#039;Haklı nedenle fesih için hangi süreler geçerlidir?&#039;&#039;&#039;<br /> <br /> TBK m. 331&#039;de belirli bir süre öngörülmemiştir; ancak fesih hakkı, öğrenme tarihinden itibaren makul bir süre içinde kullanılmalıdır. Yargıtay, bu sürenin 1 ay olduğunu kabul etmektedir.\n\n&#039;&#039;&#039;Kiracı, haklı nedenle fesih bildirimine rağmen çıkmazsa ne yapılmalıdır?&#039;&#039;&#039;<br /> <br /> Kiraya veren, Sulh Hukuk Mahkemesi&#039;nde tahliye davası açabilir veya icra takibi başlatabilir. Dava süreci genellikle 3-6 ay sürmektedir.<br /> |dikkat = Kira sözleşmesinde haklı nedenle fesih, tarafların menfaat dengesini koruyan önemli bir hukuki kurumdur. 2026 yılı güncellemeleri ve Yargıtay içtihatları, bu kurumun uygulanmasında objektif kriterler getirmiştir. Tarafların, fesih hakkını kullanmadan önce mutlaka bir hukuk danışmanına başvurmaları önerilir.<br /> |kaynak = https://hukukipedia.org/makale/kira-sozlesmesinde-hakli-nedenle-fesih-ve-tahliye-2026<br /> }}</div> Admin