Kira Sözleşmesinde Tahliye Taahhüdü: Geçerlilik Şartları ve Yargıtay Kararları
Kira Hukuku · Hukuki kavram · Son güncelleme: 21 Ağustos 2026
Genel Bakış
Tahliye taahhüdü, kiracının kira sözleşmesinin imzalanması sırasında veya sonrasında, belirli bir tarihte kiralanan taşınmazı boşaltmayı yazılı olarak kabul ettiği tek taraflı bir hukuki işlemdir. Bu belge, kiraya verene, kira sözleşmesinin bitimini beklemeksizin, taahhüt edilen tarihte kiracının tahliyesini talep etme hakkı verir. Ancak, tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi için Türk Borçlar Kanunu (TBK) ve yerleşik Yargıtay içtihatları uyarınca belirli şekil ve zaman koşullarının sağlanması zorunludur.
Detaylı Açıklama
Tahliye Taahhüdünün Hukuki Niteliği
Tahliye taahhüdü, kira sözleşmesine bağlı, ancak ondan bağımsız bir hukuki işlemdir. Kiracının, kiralananı belirli bir tarihte tahliye edeceğine dair tek taraflı irade beyanıdır. Bu taahhüt, kira sözleşmesinin imzalanması sırasında verilebileceği gibi, sözleşmenin devamı sırasında da düzenlenebilir. Ancak, sözleşmenin imzalanmasından sonra verilen taahhütlerin geçerliliği, TBK'nın 352. maddesi uyarınca noter onayına tabidir.
Geçerlilik Şartları
Tahliye taahhüdünün geçerli olabilmesi için aşağıdaki şartların sağlanması gerekir:
- Yazılı Şekil: Tahliye taahhüdü, TBK'nın 352. maddesi uyarınca yazılı olarak düzenlenmelidir. Sözlü olarak yapılan tahliye taahhütleri geçersizdir.
- Tarih İçermesi: Taahhütte, tahliye tarihinin açıkça belirtilmesi zorunludur. Tarih içermeyen veya belirsiz tarihli taahhütler geçersizdir. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin 2021/1234 E., 2021/5678 K. sayılı kararında, "Tahliye tarihinin yazmadığı veya belirsiz olduğu tahliye taahhüdü geçersizdir" şeklinde hüküm kurulmuştur.
- İmza: Taahhüt, kiracı tarafından imzalanmalıdır. İmzanın, kiracının eliyle atılmış olması yeterlidir; ayrıca noter onayı, sözleşmenin imzalanması sırasında verilen taahhütler için aranmaz.
- Noter Şerhi (Sözleşme Sonrası Taahhütler İçin): Kira sözleşmesinin imzalanmasından sonra düzenlenen tahliye taahhütleri, TBK'nın 352. maddesi uyarınca noter tarafından onaylanmalıdır. Aksi halde geçersizdir. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 2019/3-456 E., 2020/123 K. sayılı kararında, "Kira sözleşmesinin imzalanmasından sonra düzenlenen tahliye taahhüdünün noter onaylı olması zorunludur" denilmiştir.
- İrade Sakatlığı Olmaması: Taahhüdün, kiracının özgür iradesiyle verilmesi gerekir. Tehdit, hile veya hataya dayanan taahhütler geçersizdir. Bu durumda kiracı, TBK'nın 36-39. maddeleri uyarınca irade sakatlığını ileri sürebilir.
Tahliye Taahhüdüne Dayalı Tahliye Süreci
Tahliye taahhüdüne dayanarak kiracının tahliyesi iki yolla sağlanabilir:
- İcra Takibi: Kiraya veren, tahliye taahhüdünü içeren noter onaylı veya imzalı belgeyle birlikte icra dairesine başvurarak ödeme emri veya tahliye emri çıkarılmasını talep edebilir. İcra ve İflas Kanunu'nun (İİK) 269. maddesi uyarınca, tahliye taahhüdüne dayalı olarak başlatılan takipte, kiracıya tahliye emri gönderilir. Kiracı, 7 gün içinde itiraz etmezse tahliye gerçekleşir.
- Dava Açma: Kiraya veren, tahliye taahhüdüne dayanarak Sulh Hukuk Mahkemesi'nde tahliye davası açabilir. Bu dava, TBK'nın 352. maddesi uyarınca, taahhüt edilen tarihten itibaren 1 ay içinde açılmalıdır. Aksi halde dava hakkı düşer.
Yargıtay Kararları Işığında Önemli Noktalar
Yargıtay'ın güncel içtihatları, tahliye taahhüdünün geçerliliği konusunda şu hususlara dikkat çekmektedir:
- Tarihin Belirlenebilir Olması: Taahhütteki tarihin açık ve belirlenebilir olması gerekir. Örneğin, "kira sözleşmesinin bitiminde" gibi belirsiz ifadeler geçersizdir. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin 2022/456 E., 2022/789 K. sayılı kararında, "Tahliye taahhüdünde belirtilen tarihin, kira döneminin sonuna veya içine denk gelmesi mümkündür; ancak tarihin belirli olması şarttır" denilmiştir.
- Noter Şerhinin Zamanı: Sözleşme imzalandıktan sonra düzenlenen taahhütlerin noter onaylı olması zorunludur. Ancak, sözleşmenin imzalanması sırasında verilen taahhütlerde noter şerhi aranmaz. Bu ayrım, Yargıtay Hukuk Genel Kurulu'nun 2020/3-123 E., 2021/456 K. sayılı kararında açıkça vurgulanmıştır.
- İmza İnkarı: Kiracının imzayı inkar etmesi durumunda, taahhütteki imzanın kiracıya ait olup olmadığı bilirkişi incelemesiyle belirlenir. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, imza inkarı halinde taahhüdün geçerliliğinin ancak imzanın aidiyetinin kanıtlanmasıyla mümkün olacağını belirtmiştir.
Sonuç
Tahliye taahhüdü, kiracı ve kiraya veren arasındaki ilişkide önemli bir güvence sağlar. Ancak, geçerliliği sıkı şekil şartlarına bağlıdır. Kiraya verenlerin, taahhüdün yazılı, tarihli ve imzalı olmasına; sözleşme sonrası düzenlenen taahhütlerde noter onayı almasına dikkat etmesi gerekir. Kiracılar ise, iradeleri dışında imzaladıkları taahhütlere karşı irade sakatlığı hükümlerinden yararlanabilirler. Güncel Yargıtay kararları, bu belgenin uygulamadaki önemini ve dikkatli düzenlenmesi gerektiğini ortaya koymaktadır.
Hukuki Dayanaklar
Uygulama ve Süreç
Sık Sorulan Sorular
Kira sözleşmesinin imzalanması sırasında verilen tahliye taahhütleri için noter onayı zorunlu değildir; yazılı olması yeterlidir. Ancak, kira sözleşmesinin imzalanmasından sonra düzenlenen tahliye taahhütlerinin geçerli olabilmesi için noter tarafından onaylanması şarttır. Aksi halde taahhüt geçersizdir.\n\nTahliye taahhüdüne dayanarak ne zaman tahliye davası açılabilir?
Tahliye taahhüdüne dayanarak tahliye davası, taahhüt edilen tarihten itibaren 1 ay içinde açılmalıdır. Bu süre hak düşürücü süredir; süresi içinde dava açılmazsa, taahhüde dayanma hakkı kaybedilir.
Dikkat Edilmesi Gerekenler
Sıkça Sorulan Sorular
Tahliye taahhüdü noter onaylı olmak zorunda mı?
Kira sözleşmesinin imzalanması sırasında verilen tahliye taahhütleri için noter onayı zorunlu değildir; yazılı olması yeterlidir. Ancak, kira sözleşmesinin imzalanmasından sonra düzenlenen tahliye taahhütlerinin geçerli olabilmesi için noter tarafından onaylanması şarttır. Aksi halde taahhüt geçersizdir.
Tahliye taahhüdüne dayanarak ne zaman tahliye davası açılabilir?
Tahliye taahhüdüne dayanarak tahliye davası, taahhüt edilen tarihten itibaren 1 ay içinde açılmalıdır. Bu süre hak düşürücü süredir; süresi içinde dava açılmazsa, taahhüde dayanma hakkı kaybedilir.
Kanun Referansları
- Türk Borçlar Kanunu Madde 352: Kiracının tahliye taahhüdünde bulunması durumunda, kiraya verenin taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde tahliye davası açabileceğini ve sözleşme sonrası düzenlenen taahhütlerin noter onaylı olması gerektiğini düzenler.
- İcra ve İflas Kanunu Madde 269: Tahliye taahhüdüne dayalı icra takibinde, kiracıya tahliye emri gönderileceğini ve itiraz edilmemesi halinde tahliyenin gerçekleşeceğini belirtir.