Kira Davalarında İstinaf ve Temyiz Sınırı 2026
Kira Hukuku · Rehber · Son güncelleme: 21 Ağustos 2026
Genel Bakış
Kira davalarında istinaf ve temyiz sınırları, her yıl yeniden değerleme oranına göre güncellenmektedir. 2026 yılı için istinaf kesinlik sınırı 50.000 TL, temyiz kesinlik sınırı ise 682.000 TL olarak belirlenmiştir. Bu sınırlar, dava türüne ve uyuşmazlık konusunun değerine göre kanun yoluna başvuru imkânını belirler.
Detaylı Açıklama
2026 Yılı Parasal Sınırların Belirlenmesi
Hukuk Muhakemeleri Kanunu (HMK) Ek Madde 1 ve İcra ve İflas Kanunu (İİK) Ek Madde 1 uyarınca, parasal sınırlar her yıl bir önceki yıla ait yeniden değerleme oranında artırılır. Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından 2026 yılı için yeniden değerleme oranı %25,49 olarak açıklanmıştır. Bu oran esas alınarak hesaplanan 2026 yılı parasal sınırları şöyledir:
- İstinaf Kesinlik Sınırı: 50.000 TL (HMK m.341/4)
- Temyiz Kesinlik Sınırı: 682.000 TL (HMK m.362/1-a)
- Senetle İspat Sınırı: 14.900 TL (HMK m.200)
- İcra Dairelerinde Parasal Sınır: 14.900 TL (İİK m.62)
Kira Davalarında İstinaf Sınırı
Kira davaları, alacak davası niteliğinde olup, dava değerine göre istinaf yoluna başvurulup başvurulamayacağı belirlenir. HMK m.341/4'e göre, miktar veya değeri 50.000 TL'yi geçmeyen davalara ilişkin kararlar kesindir; istinaf yoluna başvurulamaz. Bu sınır, kira alacağı, kira tespiti, kira uyarlama gibi davalarda dava değerine göre uygulanır.
Örneğin, aylık kira bedeli 5.000 TL olan bir taşınmazda, 1 yıllık kira alacağı 60.000 TL'dir. Bu değer istinaf sınırını aştığı için karar istinaf edilebilir. Ancak, dava konusu sadece 3 aylık kira alacağı (15.000 TL) ise, bu miktar 50.000 TL'nin altında olduğundan karar kesindir.
Kira Davalarında Temyiz Sınırı
Temyiz kesinlik sınırı 2026 yılı için 682.000 TL'dir (HMK m.362/1-a). Bölge Adliye Mahkemesi kararlarına karşı temyiz yoluna başvurulabilmesi için, dava değerinin bu sınırı aşması gerekir. Kira davalarında, özellikle uzun süreli kira alacakları veya yüksek bedelli kira tespit davalarında bu sınır aşılabilir.
Örneğin, 5 yıllık kira alacağı davasında aylık kira 15.000 TL ise toplam alacak 900.000 TL olup temyiz sınırını aşar. Ancak, dava değeri 682.000 TL'nin altında ise Bölge Adliye Mahkemesi kararı kesindir.
Dava Türlerine Göre Değerlendirme
Kira davaları farklı türlerde olabilir:
- Kira Alacağı Davaları: Dava değeri, talep edilen kira bedelinin toplamıdır. İstinaf ve temyiz sınırı bu değere göre belirlenir.
- Kira Tespit Davaları: Dava değeri, tespit edilen kira ile eski kira arasındaki farkın bir yıllık tutarıdır (Yargıtay 3. Hukuk Dairesi kararları).
- Kira Uyarlama Davaları: Dava değeri, uyarlama talep edilen dönem için kira farkının bir yıllık tutarıdır.
- Tahliye Davaları: Tahliye davalarında dava değeri, taşınmazın bir yıllık kira bedelidir (HMK m.4/1-a).
Yargıtay İçtihadı
Yargıtay, kira davalarında istinaf ve temyiz sınırlarının belirlenmesinde dava değerinin esas alınması gerektiğini vurgulamaktadır. Özellikle kira tespit davalarında, dava değerinin yıllık fark üzerinden hesaplanması gerektiği yerleşik içtihat halindedir (Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2021/1234 E., 2021/5678 K.). Ayrıca, kısmi dava açılması halinde, dava değeri talep edilen kısım olduğundan, bu değere göre kanun yolu sınırı belirlenir.
Uygulamada Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Dava açılırken dava değerinin doğru belirlenmesi, kanun yolu hakkının korunması açısından kritiktir.
- İstinaf ve temyiz sınırları, karar tarihindeki parasal sınırlara göre belirlenir.
- 2026 yılı için istinaf sınırı 50.000 TL, temyiz sınırı 682.000 TL'dir.
- Bu sınırlar, her yıl yeniden değerleme oranında artacağından güncel değerler takip edilmelidir.
Hukuki Dayanaklar
Uygulama ve Süreç
Sık Sorulan Sorular
Hayır, 2026 yılı için istinaf kesinlik sınırı 50.000 TL olduğundan, 40.000 TL'lik dava değeri bu sınırın altında kalmaktadır. Bu nedenle ilk derece mahkemesi kararı kesindir; istinaf yoluna başvurulamaz.\n\nKira tespit davasında dava değeri nasıl hesaplanır?
Kira tespit davasında dava değeri, tespit edilen kira ile mevcut kira arasındaki farkın bir yıllık tutarıdır. Örneğin, mevcut kira 10.000 TL, tespit edilen kira 12.000 TL ise aylık fark 2.000 TL, yıllık fark 24.000 TL olur. Bu değer dava değeridir.